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CFi.CN讯：本周中证REITs全收益指数微涨0.01%，日均成交4.4亿元，换手率小幅回落。长城华能燃煤发电REIT正式上市，成为全国首单煤电公募REIT；同时，东方红申能等五单新项目集中注册生效，覆盖港口、水利、租赁住房、仓储物流等多类资产。数据显示，经营权类REITs逆势上涨0.06%，数据中心板块领涨1.69%，而产权类REITs整体回调0.48%。

近期机构研报指出，REITs扩容正从‘数量增长’转向‘业态突破’，煤电、港口、水利等国家战略资产纳入，显著提升底层资产质量与现金流稳定性。研报认为，五部门联合支持消费基建REITs、湖南出台REITs补贴政策、发改委明确推动水利REITs上市，政策密度和实操性均超预期。

研报指出，经营权类REITs因特许经营期限长、现金流可预测性强，在利率下行与稳增长背景下配置价值凸显。煤电REIT上市不仅填补能源基础设施证券化空白，更释放存量资产盘活加速信号，利好持有优质特许经营资产的央企及地方平台类上市公司。