在1月份楼市回暖的基础上，2月份政策效应进一步释放，楼市也在升温。

3月16日，国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

(相关资料图)

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，房价正式进入企稳回升阶段，预计3月传统小阳春到来，复苏态势将会延续，不过，随着本轮积压的需求快速释放，3月份市场的修复速度或将较2月份有所放缓。

2月楼市升温 上海、湛江领涨

整体看，2月份楼市升温显著，无论是新房还是二手房，销售价格上涨的城市都较1月份有较大幅度的提升。

分城市来看，2月份，一线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅与1月相同，其中，北京、上海、深圳环比涨幅均为0.2%，广州环比涨幅则为0.3%；一线城市二手房销售价格环比上涨0.7%，涨幅比1月扩大0.3个百分点，其中，上海涨幅最高，环比涨1%，其次是北京，环比上涨0.8%，广州、深圳环比均上涨0.5%。

2月份，二线城市新房销售价格环比上涨0.4%，涨幅比1月扩大0.3个百分点；二手房销售价格环比由1月的下降0.3%转为上涨0.1%。

三线城市新房销售价格环比由1月的下降0.1%转为上涨0.3%，二手房销售价格则环比由1月的下降0.4%转为持平。

可以发现，2月份，一二三线城市房价均有所升温，但一、二线城市房价更为坚挺，新房、二手房销售价格均环比上涨。

从领涨城市来看，2月份，新房方面，湛江以1.4%的环比涨幅领跑，天津、宁波、济南、昆明等环比涨幅也高达0.9%；二手房方面，上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一，环比涨幅均为1%。

“可以发现，一线城市二手房市场表现更为优异，尤其是以上海为代表，同时，长三角重二线城市及中部省会城市也并驾齐驱。”陈霄称。

楼市支持政策效应释放 能否持续回暖引担忧

今年开年前两个月的楼市回暖与政府持续出台支持政策不无关系。

从去年11月份至今，从中央到地方均出台多项提振房地产行业的政策。中央层面来看，2月10日，央行在召开的2023年金融市场工作会议中提出，要动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

地方层面来看，有研究机构统计数据显示，2月份，百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP（基点），在经历4个月基本平稳后再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低，二套房贷利率平均为4.91%，环比持平，此外，2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。

展望后续，易居研究院研究总监严跃进表示，今年，“量决定价”的逻辑将持续体现，根据3月份上旬数据，可以发现，各地交易数据继续向好，二三线城市的交易量也在回升，所以，随着交易数据的继续转好，房价指数趋稳的可能性较大。一方面，各地应持续激活合理的住房消费需求，确保量价平稳向好；另一方面，也要注意可能会出现的炒作现象。

陈霄则表示，在乐观的同时也担忧本轮楼市回暖能否维持，这方面仍存在很大的不确定性，尤其是非重点城市。因为楼市回暖很大程度上依赖于滞后需求释放带动，具有较强的脆弱性，“我认为市场真正全面回暖还需要一定时间。”