【资料图】

本轮楼市降温已经持续了一年半的时间了，未来让低迷的楼市回到一个相对火热的环境下，开发商们也做出了很大的让步，很明显的一点就是降低了房价，而且还送车位送家电等等，而各地自去年年初以来，也是发布了很多鼓励购房的政策，在两者优惠之后，现在买房相对于高点来说，至少能节省几万几十万的购房成本，理论上来说，这么大的力度必然会让楼市有所反弹，可去年全年的楼市都显得太过平凡了，没有哪一个月的楼市真正显得比较火热，因此，今年对于如何推动楼市回暖成为了重中之重，其实现在大家都明白，房价上涨不重要，重要的是交易量的回暖！

今年春节期间，楼市的热度依然还是比较的低迷，但从春节过后，部分一二线城市楼市交易量有了回暖的迹象，并且部分开发商开始有了涨价的计化，只是从目前来看，市场回暖的规模还是比较小的，现在还不好判断市场在接下来的时间里能否全面的回升，还需要几个月的观察期才行，其实很多人对于今年市场是否能够全面回暖，并不是很肯定，其实笔者也有这样的感受，总结下来，笔者认为主要有3点原因。

第一。人口负增长来临。我们知道去年人口总量是出现了负增长的情况，全年人口减少了85万人，这是过去几十年来首次出现负增长。而我们的楼市红利也是离不开人口红利的，正因为过去人口的高速增长，让楼市的需求一直比较的充足，如今新生人口跌破了千万大关，那么未来还需要买房的人肯定会减少，要知道相对于前几年，每年的新生人口数量已经减少了至少500万以上，这可不是一些小数目，这直接就让未来楼市信心不足了！

第二，市场接近饱和状态。整体上来说，经过这些年的高速发展，我们整体上是不缺房子住了，这是很多人能够意料到的事情，特别是最近一两年，大量的二手房源激增，但消化量始终跟不上挂牌量，也能从一定程度上得出这个结论。未来只有部分城市楼市依然会有足够的需求，而对于大部分城市楼市来说，都要进入一个饱和甚至过剩的状态，这是意料之中的事情！

第三，保值增值属性受到冲击。因为房子越来越多，房价过快上涨，已经过度的投资了房子的增值空间，最近一两年里，很多房子价值都出现了缩水的情况，这是过去从未发生过的事情，让人们对于投资买房的信心没有那么足了，毕竟投资需求在楼市中的占比也不小，他们如果退出楼市，将或多或少影响楼市销售的总量！

总的来说，未来楼市发展的红利因素都在逐渐消失，结构性的供需紧张是存在的，但大部分城市楼市应该都处于一个饱和或过剩的状态，今年的楼市回暖，笔者认为是局部的楼市回暖，很难扩大到全面的市场回暖，这是供需关系本身决定的，这也是为什么今年以来，三四线城市楼市依然是悄无声息的状态，说的直白点，购房者对三四线城市失望了，除了刚需会买，基本上没有投资者敢买入了！